У человека, решившего начать свой бизнес, сразу возникает вопрос, где взять деньги на реализацию своего проекта, и первая мысль, которая приходит в голову, это взять кредит. Но брать кредит на стартапе-это большой риск, так как начинающий бизнесмен в силу отсутствия опыта не способен просчитать все риски, связанные с его предпринимательской деятельностью и оценить свои силы.

Да, практически весь бизнес живет в кредитах, но какой бизнес? Как правило, это сложившийся бизнес, который приносит прибыль, который хочет расти, и для этого ему нужны дополнительные средства, и зачастую эти средства есть, но их нельзя вытаскивать из оборота, именно в этом случае кредит будет в помощь.

До кризиса 2014 года инвестиции в недвижимость являлось наиболее стабильным и выгодным вложением денежных средств, особенно в таких сегментах как новостройки и коммерческая недвижимость.

Покупая квартиру в строящемся доме на начальном этапе инвестор получает привлекательную цену за квадратный метр, что составляет 20-25 % от стоимости того же жилья в уже готовом доме, который сдан в эксплуатацию. Ну а застройщик в свою очередь получает беспроцентный кредит, что позволяет ему быть стабильным и успешным, осваивая новые площади. И это работает до тех пор, пока сохраняется спрос на новое жилье. Но в связи с кризисом спрос на жилье упал, для этого есть ряд причин:

• Дорогая ипотека
• Падение доходов населения
• Отток качественного населения из городов (миграция) и вывоз капитала.
• Высокая кадастровая стоимость земельных участков с 3% до 30%.
• Строительство малоэтажного жилья и развитие частного сектора.
• Удорожание строительных материалов, что увеличивает стоимость квадратного метра.

В связи с этим инвестирование в многоэтажные новостройки резко сократилось, а застройщики вынуждены уходить в другие города, где дефицит жилья еще сохраняется - это адекватная реакция Бизнеса на происходящее сегодня на рынке недвижимости.

Что касается коммерческой недвижимости, начиная с 2000х годов, она только дорожала. Отсутствие торговых площадей подстегнуло инвесторов развивать этот рынок. Первое - это перевод из жилого фонда в нежилой, и по этому по центральным улицам первых этажей практически не осталось. Второе – это массовая застройка больших и малых торговых центров. Арендных бизнес стремительно стал развиваться, а также аппетиты инвесторов стремительно росли, а власти не регулировали количество строящихся торговых объектов.

На сегодняшний день мы видим огромную перенасыщенность торговых площадей, спад аренды в среднем не менее 20%, а где-то и больше, что само по себе является не бизнесом, а головной болью для многих собственников. Повышение налоговой нагрузки на коммерческие объекты от кадастровой стоимости, а как мы видим, оценка по кадастру сильно завышена, я могу предположить, что это станет большой проблемой для всей страны, потому что это влечет за собой суды, невыплаты по налогам и аресты данной недвижимости, продажей с торгов. Правда, кто это будет покупать?

Я надеюсь, что Бизнес разберется с этой ситуацией и начнет инвестировать в производство, инновации, создавать рабочие места, что бы создать перенасыщенность на торговых объектах и производственных предприятий.

Понятие инвестирование нужно расценивать как выгодное вложение денег, не только в какие либо ценные бумаги, банковские депозиты или валюту, но так же и в производство, строительство и инновации.

Суть инвестиций получать прибыль от вложенных средств, превышающую затраты, то есть это бизнес.  Причем деньги могут инвестироваться как на начальном этапе, так и в уже готовый бизнес, отлаженный и приносящий прибыль, но второй вариант уже дороже. Нужно учиться инвестировать, что бы Ваш бизнес был успешным. Для этого есть школы инвесторов, статьи, бизнес - тренинги, но и конечно личное чутье, ведь инвестирование - это всегда риск. Поэтому прежде чем инвестировать в какой-либо на Ваш взгляд очень выгодный проект, попробуйте учесть все риски не только внутренние, но и внешние, которые как Вам кажется, не имеют к Вам никакого отношения.

Инвестируйте! И удачи Вам в бизнесе!