До кризиса 2014 года инвестиции в недвижимость являлось наиболее стабильным и выгодным вложением денежных средств, особенно в таких сегментах как новостройки и коммерческая недвижимость.

Покупая квартиру в строящемся доме на начальном этапе инвестор получает привлекательную цену за квадратный метр, что составляет 20-25 % от стоимости того же жилья в уже готовом доме, который сдан в эксплуатацию. Ну а застройщик в свою очередь получает беспроцентный кредит, что позволяет ему быть стабильным и успешным, осваивая новые площади. И это работает до тех пор, пока сохраняется спрос на новое жилье. Но в связи с кризисом спрос на жилье упал, для этого есть ряд причин:

• Дорогая ипотека
• Падение доходов населения
• Отток качественного населения из городов (миграция) и вывоз капитала.
• Высокая кадастровая стоимость земельных участков с 3% до 30%.
• Строительство малоэтажного жилья и развитие частного сектора.
• Удорожание строительных материалов, что увеличивает стоимость квадратного метра.

В связи с этим инвестирование в многоэтажные новостройки резко сократилось, а застройщики вынуждены уходить в другие города, где дефицит жилья еще сохраняется - это адекватная реакция Бизнеса на происходящее сегодня на рынке недвижимости.

Что касается коммерческой недвижимости, начиная с 2000х годов, она только дорожала. Отсутствие торговых площадей подстегнуло инвесторов развивать этот рынок. Первое - это перевод из жилого фонда в нежилой, и по этому по центральным улицам первых этажей практически не осталось. Второе – это массовая застройка больших и малых торговых центров. Арендных бизнес стремительно стал развиваться, а также аппетиты инвесторов стремительно росли, а власти не регулировали количество строящихся торговых объектов.

На сегодняшний день мы видим огромную перенасыщенность торговых площадей, спад аренды в среднем не менее 20%, а где-то и больше, что само по себе является не бизнесом, а головной болью для многих собственников. Повышение налоговой нагрузки на коммерческие объекты от кадастровой стоимости, а как мы видим, оценка по кадастру сильно завышена, я могу предположить, что это станет большой проблемой для всей страны, потому что это влечет за собой суды, невыплаты по налогам и аресты данной недвижимости, продажей с торгов. Правда, кто это будет покупать?

Я надеюсь, что Бизнес разберется с этой ситуацией и начнет инвестировать в производство, инновации, создавать рабочие места, что бы создать перенасыщенность на торговых объектах и производственных предприятий.