Если вы выстраиваетесь в цепочку продаваемых объектов недвижимости, вы должны быть уверены в чистоте документов, адекватности намерений всех участников так называемой цепочки. Так же подписание предварительного договора купли-продажи, задатка и т.д. – это большая ответственность.

Рассмотрим второй вариант. Если продавать вашу квартиру с помощью риэлтора, все вышеуказанные риски будут под контролем специалиста В этом случае вам нужно определиться с выбором агентства недвижимости и конкретно с риэлтором, с которым вы и будете непосредственно работать. Для начала прозвонить несколько компаний и узнать условия, на которых с вами будут работать. Например, если вам предлагают заключить эксклюзивный договор - это нормально, но если сроком на полгода, то лучше отказаться, потому что здесь вами серьезно заниматься не намерены. А так же в течение этого срока вы не сможете поменять риэлтора, т.к. заплатили неустойку. Реальный срок для заключаемого договора не должен превышать трех месяцев, в конце концов, договор всегда можно продлить.

Не нужно смотреть на возраст агентства недвижимости. Дело в том, что успешные и амбициозные риэлторы добившись максимума в каком-либо крупном агентстве уходят и открывают свою риэлторскую компанию. Поэтому в каждом агентстве есть грамотные специалисты, которые сделают свою работу не хуже, а главное дешевле, чем «раскрученное» большое агентство.

Некоторые агентства завышают стоимость объекта для того, чтобы клиент подписал эксклюзивный договор, а в процессе работы опускают ее до реальной стоимости и в этом нет ничего криминального, но срок продажи увеличивается. По этому, чтобы уменьшить срок реализации объекта цена должна быть четко выверена, а грамотный риэлтор посоветует продавать вашу квартиру по цене чуть ниже средней, для того, что бы найти нескольких покупателей, тогда появится возможность поднять цену до максимума. В итоге и быстро, и дорого!

Те объекты недвижимости, которые изначально необоснованно стоят по высокой цене, как на этом часто настаивает собственник в надежде продать свою недвижимость как можно дороже, попадают в так называемую ловушку. Ведь чем дольше объект стоит в продаже, тем меньше интерес он вызывает у потенциальных покупателей, а через некоторое время этот интерес проходит совсем. В итоге придется снимать этот объект с продажи, выдерживать приличную паузу и потом выставлять его за реальную стоимость, а может быть и ниже, потому что уже не осталось времени и срочно нужны деньги. В итоге и долго, и дешево!

Как выбрать риэлтора? Безусловно, все хотят чтобы вашей квартирой занимался как минимум директор агентства, потому что он грамотный и опытный, одним словом «бывалый». Есть врачи, которые лечат, а есть кто ими руководит. И я бы не побоялся отдаться в руки новичку с горящими глазами, вот он то уж точно будет рыть землю и делать все, что бы продать вашу недвижимость в короткие сроки, а если он чего то не знает, то старшие товарищи ему обязательно подскажут, а именно тот самый мудрый директор агентства, у которого все сделки на контроле. Хороший риэлтор - это не обязательно человек в дорого костюме и золотыми часами. Хороший риэлтор - это человек, который умеет слушать, хорошо ориентируется в ценах, четко формулирует вопросы, правильно расставляет приоритеты, которому интересна любая мелочь и личное обаяние.

Желаем удачи в продаже Вашей недвижимости!