Обязательным документом для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет является технический план. Он также потребуется собственнику для перепланировки квартиры или в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее. Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает об особенностях подготовки технического плана для постановки на учет индивидуальных жилых домов.В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства требуется грамотное оформление технического плана.
Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта на земельном участке, указываются в техническом плане на основании следующих документов:
- проектная документация и разрешение на строительство;
- разрешение на строительство и декларация об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации);
- технический паспорт объекта недвижимости, изготовленный до 01.01.2013г.;
- декларация об объекте недвижимости и решение суда;
- декларация об объекте недвижимости и документы государственного архива, свидетельствующие о том, что разрешительные документы в отношении такого объекта недвижимости в их распоряжении отсутствуют, а также органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, свидетельствующие о том, что объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Относительно индивидуального жилого дома, построенного до 2004 года, в состав приложения технического плана такого здания в качестве разрешения на строительство могут быть включены копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта.
В отношении индивидуального жилого дома, построенного до 1991 года, в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены: копии (в том числе архивные), документы о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществить застройку, и договор о предоставлении земельного участка под застройку, заключенный с уполномоченным органом государственной власти.
Отметим, что технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на вновь построенные здания, сооружения, на квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений, объекты незавершенного строительства, при внесении изменений для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости, а также в случае, если объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет.