Версия для печати

Снос самовольной постройки возможно осуществить без суда

С июля 2015 года органы местного самоуправления могут самостоятельно принимать решение о сносе самовольных построек без предварительного обращения в суд, сообщает городская администрация. Однако существуют случаи, когда сноса можно избежать. За возведение незаконной постройки человеку придется заплатить штраф.

Понятие самовольной постройки регулируется статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Таковой считается любое строение, возведенное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

kadastr 2 копияНа самовольную постройку не распространяется право собственности. То есть хозяин по закону не может распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Любая сделка такого рода может быть признана недействительной по требованию приобретателя со всеми вытекающими последствиями.

По закону любой самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу за счет владельца, кроме случая, когда постройка удовлетворяет одновременно трем следующим условиям:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За возведение самостроя придется уплатить штраф. Согласно статье 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в случае возведения или реконструкции объекта без разрешения на строительство для физических лиц предусмотрен штраф в размере от 2000 до 5000 рублей, для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей. Пользование постройкой без разрешения на ввод в эксплуатацию грозит штрафом в размере от 500 до 1000 рублей для граждан, от 1000 до 2000 рублей для должностных лиц и от 10 000 до 20 000 рублей для юрлиц.

Сейчас органам местного самоуправления необязательно обращаться в суд, чтобы ликвидировать незаконное строение. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе орган местного самоуправления обязан известить об этом лицо, осуществившее самовольную постройку, указав срок сноса объекта — он устанавливается с учетом характера постройки, но не должен превышать двенадцати месяцев.

В случае если самовольного застройщика выявить не удалось, местные власти могут снести строение уже через два месяца после размещения предупреждении об этом в СМИ.